.प्रति वर्ग फुट कीमत की तुलना करने में प्रमुख कारकों में से एक यह है कि घर का क्षेत्रफल (वर्ग फुटेज या वर्ग मीटरेज) कई अलग-अलग तरीकों से गणना की जा सकती है।.

आइये एक उदाहरण गृह योजना पर नजर डालें:

घर के क्षेत्रफल में क्या शामिल है (कितने वर्ग फुट?)

इस योजना में शयनगृह ब्लॉक का क्षेत्रफल लगभग 700 वर्ग फुट है, तथा रहने का क्षेत्रफल भी लगभग इतना ही है।.
कुल रहने योग्य क्षेत्रफल 1400 वर्ग फुट प्रतीत होता है।.

तो अगर घर की कीमत $200,000 है तो कीमत प्रति वर्ग फुट $142 है (200,000 को 1400 से विभाजित करें).

अगर हम गैराज भी जोड़ दें, तो यह 20×16 = 320 वर्ग फुट होगा। इसे भी जोड़ दें, तो कीमत प्रति वर्ग फुट $116 होगी ($200,000 को 1400 + 320 से भाग देने पर = 1720)।.

इसी प्रकार यदि हम कम्पोजिट डेकिंग (600 वर्ग फुट) की लागत जोड़ दें तो प्रति वर्ग फुट घटकर $86 हो जाता है!

आमतौर पर छज्जे को रहने योग्य क्षेत्र में शामिल नहीं किया जाता है, लेकिन कुछ बिल्डर प्रति वर्ग फुट अपनी कीमत को आकर्षक बनाने के लिए इन्हें शामिल कर लेते हैं। इस उदाहरण में, छज्जे से 240 वर्ग फुट और जुड़ते हैं, और रास्ता और सीढ़ियाँ 160 वर्ग फुट और जुड़ते हैं। इन्हें जोड़ने पर गणना के लिए क्षेत्रफल बढ़कर 2720 वर्ग फुट हो जाता है।.

इन सभी क्षेत्रों को शामिल करते हुए हमारे पास उसी घर के लिए प्रति वर्ग फुट $73 की कीमत है!!!

क्या बेसमेंट या अटारी भी इसमें शामिल हैं? अगर ढलान वाली छत की वजह से आप अटारी के एक छोटे से हिस्से में ही खड़े हो पाएँ, तो क्या होगा?

यदि विभिन्न बिल्डरों द्वारा इन क्षेत्रों के वर्ग फुट की गणना अलग-अलग तरीके से की जाती है तो प्रति वर्ग फुट लागत की तुलना निरर्थक है।.

गणना के लिए उपयोग किए जाने वाले वर्ग फुटेज क्षेत्र की जांच करें।.

iHave you thought about all the other factors involved?

बिल्डर A में हार्डवुड फ़्लोरिंग शामिल है, बिल्डर B में कार्पेट। बिल्डर C में बगीचे की तैयारी और लैंडस्केपिंग के लिए पर्याप्त भत्ता शामिल है, जबकि बिल्डर D की कीमत में केवल घास के बीज शामिल हैं। क्या कंक्रीट का ड्राइववे भी शामिल था?

ऐसे कारक आपके घर के आकार को प्रभावित नहीं करते हैं, लेकिन प्रति वर्ग फुट निर्माण लागत को प्रभावित करते हैं।.

PLEASE read the information in this page about what is included and what to plan for.

क्या भूमि भी शामिल है?

किसी नए निर्माण के लिए, प्रति वर्ग फुट कीमतें आमतौर पर केवल भवन के लिए उद्धृत की जाती हैं, भूमि के लिए नहीं।.

यदि प्रति वर्ग फुट कीमत में भूमि को शामिल किया जाता है, तो इससे आपकी PSF की तुलना प्रभावित होगी।.

SOIL and ENVIRONMENT

There can be significant differences in cost based on the location and soil on which the house will be constructed.
For example, in Central American countries cenotes are common, which are underground caves that hold water and can be quite huge. You do NOT want your house to collapse into a cenote.

With TUFF+ you can do three things:
1 build lighter – a TUFF+ SIP based building is much lighter than a cement/stone structure or even  a wooden house.
2 Build using TUFF+ BASE which is faster and has no rust issues- consult with your engineer if this option is applicable to your environment.

3 Build into the soil (typical north american basement approach) or above the soil using prestressed concrete piles, both of which can provide good anchorage of the building in case of strong winds.

नींव की लागत को बहुत कम किया जा सकता है टफ+ बेस आधारभूत विधि.

यह विधि घर की पार्श्व वायु बलों (जैसे दीवारों पर तूफानी हवाएं) को झेलने की क्षमता को भी बढ़ाती है।

निर्माण का सुरक्षा स्तर और मजबूती क्या है?
इस कारक को निर्धारित करने का एक तरीका यह है कि भवन किस श्रेणी के तूफान का सामना कर सकता है, इस पर विचार किया जाए।.
TUFF+ homes are rated for Cat 3 or above for hurricane wind levels.

इसमें कितना रखरखाव शामिल है?
क्या आपको हर कुछ सालों में बाहरी हिस्से को दोबारा रंगना पड़ता है? क्या उसमें जंग लग जाएगी?
क्या कीटों से नुकसान का खतरा है?

क्या घर में इन्सुलेशन है? क्या यह दिन के अंत तक गर्मी बरकरार रखता है?

ये सभी कारक प्रति वर्ग फुट कीमत को प्रभावित करते हैं और इन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए।.

An example of the fit-out dilemma:
Your price may have quoted granite countertops! But which granite, the $40 per sq. ft. or the $100 per sq. ft granite? Are the included hardwood floors 3/4” or the cheaper 3/8” thickness? Seeing on a builder’s specifications sheet that granite countertops and hardwood floors are included is insufficient for comparing different builders’ cost per square foot prices.

The fitout needs to be closely defined.

इसमें क्या-क्या बिल्ट-इन शामिल हैं? क्या यह सिर्फ़ एक शेल है?
प्लंबिंग और बिजली की फिटिंग की गुणवत्ता कैसी है? एक बिजली की फिटिंग की कीमत $10 से लेकर एक झूमर के लिए हज़ारों डॉलर तक हो सकती है। इसका भुगतान कौन कर रहा है, क्या यह PSF लागत में शामिल है?

महंगे गैर-मानक कैबिनेट, काउंटरटॉप, नल, टाइल फर्श, उपकरण और प्लंबिंग फिक्स्चर अतिरिक्त लागत जोड़ते हैं। आपके किचन के चुनाव से ही आपके घर की कुल लागत प्रति वर्ग फुट $10-20 तक बढ़ सकती है!

उदाहरण के लिए, फ्रिज और स्टोव का खर्च कौन उठा रहा है? आमतौर पर ये खर्च शामिल नहीं होते।.

काउंटरटॉप कुकटॉप आमतौर पर शामिल होता है, लेकिन एक विद्युत प्रेरण कुकटॉप की कीमत, जो आपकी बिजली की खपत को कम करती है और इसलिए समय के साथ लागत को कम करती है, एक अतिरिक्त लागत जोड़ देगी।.

वर्ग फुटेज बढ़ाए बिना लागत बढ़ाने वाले अन्य कारक हैं: फायरप्लेस, प्रकाश व्यवस्था, खिड़की के उपचार, और यहां तक कि पेंट - कई बिल्डर्स हर बार पेंट के रंग बदलने पर $100 या उससे अधिक शुल्क लेते हैं

कम लागत का अनुमान लगाने के लिए, बिल्डर आपके घर के निर्माण के लिए कम बोली लगाने वाले बढ़ई, प्लंबर या इलेक्ट्रीशियन को नियुक्त कर सकता है। उच्च कुशल और देखभाल करने वाले कारीगर यह सुनिश्चित करते हैं कि आपकी नई खिड़कियों, अपने आप बंद होने वाले दरवाजों या आपके मुख्य बाथरूम में पानी का दबाव कम न हो।.

किसी इमारत के PSF निर्धारण में श्रम की लागत महत्वपूर्ण होती है, और यह सिर्फ़ कर्मचारियों की ही बात नहीं है। आप यह जानना चाहेंगे कि पैकेज में गुणवत्ता आश्वासन को शामिल किया गया है, और जो भी निर्माण प्रक्रिया का प्रबंधन कर रहा है, उसके पास आवश्यक अनुभव है और वह आपकी ज़रूरतों पर ध्यान देता है। ऐसे लोगों को अच्छा वेतन मिलता है और वे PSF की लागत में योगदान करते हैं।.

पाइपलाइन

यह मत मानिए कि सुविधाएं हर जगह मानक हैं, ऐसा नहीं है।.

आप शायद बारिश के पानी का इस्तेमाल करना चाहें। अगर ऐसा है, तो आपको गटर और हौज़ की ज़रूरत होगी। क्या ये शामिल हैं? (आमतौर पर नहीं)

अगर आपके पास नगर निगम द्वारा दिया गया पानी का कनेक्शन नहीं है, तो आपको कुएँ की ज़रूरत पड़ेगी। उसका और पानी को सतह तक पहुँचाने वाले सबमर्सिबल पंप का खर्च कौन उठाएगा?

उदाहरण के लिए, यदि आपका भवन क्षेत्र शहर/कस्बे के सीवरेज से जुड़ा नहीं है, तो आपको सेप्टिक टैंक और सोकवे की आवश्यकता होगी।.
इसका भुगतान कौन करेगा? क्या यह पीएसएफ में शामिल है?
क्या आप पीवीसी या यूपीवीसी पाइपिंग लेंगे जो गर्म पानी के लिए रेटेड है, और क्या आप समझते हैं कि यदि आपको बेहतर गुणवत्ता नहीं मिलती है तो क्या समस्याएं होंगी?

क्या प्लंबिंग फिटिंग्स जलवायु और स्थान के अनुकूल हैं? अगर आप समुद्र तट पर हैं, तो आपको जंग से बचाव आदि पर भी ध्यान देना होगा।.

पाइपलाइन कनेक्शन के लिए भुगतान कौन करेगा?

क्या आपको वाटर फिल्टर और वॉटर सॉफ़्नर की ज़रूरत है? प्रेशर टैंक का आकार क्या है और पानी का दबाव बनाए रखने के लिए पंप कितने कारगर हैं?

इन वस्तुओं का भुगतान कौन कर रहा है? क्या ये PSF लागत में शामिल हैं?

विद्युत आपूर्ति और प्रकाश व्यवस्था

बेलीज़ में बिजली की आपूर्ति BEL द्वारा की जाती है। कनेक्शन लेने में समय और पैसा लगता है, खासकर अगर बिजली उपलब्ध न हो।.

क्या आप ग्रिड से बाहर रहना चाहते हैं? सौर ऊर्जा महंगी हो सकती है, क्या इसे PSF लागत में शामिल किया जाएगा?
सौर ऊर्जा के लिए बैटरी के बारे में क्या?

क्या आप प्रकाश व्यवस्था के लिए कम वोल्टेज प्रणाली का उपयोग करेंगे जिससे आपकी परिचालन लागत कम होगी, तथा बिना इन्वर्टर के सीधे सौर ऊर्जा से जुड़ेंगे?

निर्माण के समय और उसके बाद भी, उपयोगिताएँ स्वामित्व की एक महत्वपूर्ण लागत हो सकती हैं। मूल्य निर्धारण नीति (पीएसएफ) को इन बातों को ध्यान में रखना होगा।.

Builders who repeat-build the same plan, can quote you a standard price per square foot.
With fixed standards, their economies of scale typically enable them to offer the lowest cost per square foot. TUFF+ offers three categories or house sectors for this very reason. From the ECONOMY standard plan, to modular PREMIER modification, to PRESTIGE bespoke, your choice!

जब आप कुछ ऐसा चाहते हैं जो विशेष रूप से आपका डिज़ाइन हो, तो लागत PSF का पूर्वानुमान लगाना अधिक कठिन हो जाता है, भले ही कस्टम बिल्डर का इरादा अच्छा हो।.

भले ही कई बिल्डरों से प्रति वर्ग फुट लागत की तुलनात्मक जानकारी प्राप्त करना संभव हो, क्या आप स्वतः ही सबसे कम कीमत ले लेंगे? आपको क्या लगता है कि प्रति वर्ग फुट सबसे कम कीमत वाला बिल्डर ऐसा कैसे कर पाया?

जब घर बनाने या फिर से तैयार करने की बात आती है, तो ज़िंदगी की ज़्यादातर बड़ी ख़रीदारियों की तरह, आपको वही मिलता है जिसके लिए आप भुगतान करते हैं। इसलिए... अगर आप चाहें, तो प्रति वर्ग फुट की शुरुआती लागत के आँकड़ों का इस्तेमाल करके पता लगाएँ कि क्या आपका बजट "उचित" है, और समय निकालकर इस बात की जाँच करें कि आपको क्या चाहिए और क्या आप वहन कर सकते हैं।.

घर के आकार के बावजूद, परमिट, सरकारी शुल्क और उपयोगिता कनेक्शन जैसी लागतें स्थिर रहती हैं। छोटे घरों में भी बड़े घरों की तरह किचन सिंक, डिशवॉशर, रेंज, रेफ्रिजरेटर और माइक्रोवेव की सुविधा होती है। इसलिए, ध्यान रखें कि छोटे घर आमतौर पर प्रति वर्ग फुट ज़्यादा महंगे होते हैं।.

आप जिस प्रकार का घर बनाते हैं, उसका भी लागत पर असर पड़ता है। दो मंजिलों को एक साथ रखने पर, दो मंजिला घर की नींव और छत, समान वर्ग फुट वाले एक मंजिला घर की तुलना में छोटी होगी। यह कम कीमत वाला प्रति वर्ग फुट क्षेत्रफल है, लेकिन ऊँचाई के कारण तूफान आने की स्थिति में जोखिम ज़्यादा होता है।.
उपरोक्त सभी कारक लागत पीएसएफ को प्रभावित करते हैं।.

हां, मूल्य पीएसएफ तुलना के लिए एक उपयोगी उपकरण है, लेकिन कृपया अपनी खरीद या अनुबंध निर्णय लेने से पहले समग्र तस्वीर देखें।.

सारांश:

प्रति वर्ग फुट निश्चित मूल्य में कोई लचीलापन नहीं होता और समग्र परियोजना लागत के लिए क्या दिया जाएगा, इस पर स्पष्ट सहमति की आवश्यकता होती है

ऐसा अनुबंध जो निर्माण के प्रत्येक पहलू को स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं करता है, उसमें मूल्य वृद्धि की संभावना बनी रहती है।.

सभी मामलों में, विशिष्ट डिलिवरेबल्स पर सहमति बनाने और उनका दस्तावेजीकरण करने में बिताया गया समय अच्छी तरह से बिताया गया समय है